Appartement T3 rénové, amarre de 20x6m & licence touristique

UNIQUE ET EXCLUSIF

Appartement traversant avec amarre privée et vue sur les canaux. Il s’agit d’un bien exceptionnel, très rare sur le marché. Situé en rez-de-chaussée surélevé d’un petit immeuble, à environ 200 m de la plage et du centre-ville, il offre une vue directe sur l’eau et la sensation unique de vivre comme sur un bateau, entouré de canaux.

Avec une surface de 65 m², l’appartement a été entièrement rénové et repensé. Il comprend 2 suites, chacune avec sa propre salle d’eau, un WC indépendant, une cuisine ouverte entièrement équipée et un lumineux séjour-salle à manger avec accès à une grande terrasse de 13 m². Depuis le bien, vous profitez d’une vue magnifique sur Port Salins, au cœur de la marina d’Empuriabrava.

Côté prestations et confort, il dispose de la climatisation dans toutes les pièces, de fenêtres à double vitrage et de portes coulissantes dissimulées dans le salon. Il est vendu entièrement meublé et équipé, avec licence de location touristique, et dispose d’un certificat énergétique E, conforme aux réglementations européennes.

L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète de qualité, avec une nouvelle distribution intérieure, une isolation du sol, des murs et du plafond, des installations d’eau et d’électricité entièrement neuves, ainsi que des équipements, du mobilier et des finitions sélectionnés par un décorateur d’intérieur.

L’amarre est exceptionnelle, de 20 x 6 m, située juste en face de l’appartement, avant les ponts. Elle comprend un débarras privé de 14 m², un compteur d’eau indépendant et un compteur d’électricité indépendant.

Un bien prêt à emménager, idéal comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement avec un fort potentiel locatif. Un produit véritablement unique dans la marina.

Charges annuelles :
Appartement : IBI = 410 €, Ordures = 240 €, Communauté = 370 €
Amarre : Port = 535 €, Communauté = 25 €