Découvrez cette villa individuelle idéalement située à moins de 600 mètres de la plage, accessible à pied par le sentier naturel de la Muga. Un bien rare alliant confort actuel et opportunités d'agrandissement.

LA PROPRIÉTÉ
Édifiée sur une parcelle plane et rectangulaire de 564 m², cette maison respecte toutes les normes d'urbanisme en vigueur et offre encore un potentiel de constructibilité supplémentaire. Le terrain permet également l'installation d'une piscine pour valoriser davantage le bien.

La maison dispose de 249 m² construits (189 m² habitables), répartis comme suit :

Rez-de-chaussée (135 m²) : Un hall d'entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine, un cellier, une salle debain avec douche, une chambre double et une terrasse.

Premier étage (53 m²) : Comprend deux chambres doubles — dont une suite parentale avec salle de bain privée. Les deux chambres ouvrent sur des terrasses couvertes. Ce niveau dispose aussi de toilette indépendant et d'une troisième chambre (idéale pour un enfant ou un bureau). À cet étage se trouve également l'accès à un toit-terrasse offrant une vue à 360° sur le village et la rivière Muga, idéal pour les couchers de soleil.

Équipements : Garage de 24 m² (pour 2 voitures et motos), double vitrage, système d'alarme, chauffage central au fioul et orientation plein sud pour une luminosité optimale toute l'année.

ENVIRONNEMENT ET EMPLACEMENT
Située à Empuriabrava, au cœur du golfe de Roses (l'une des plus belles baies du monde), la propriété profite de la plus grande marina d'Europe. La plage est accessible en quelques minutes à pied ou à vélo via la promenade de la Muga. Vous y trouverez des aires de jeux, des restaurants vue mer, ainsi que des zones sportives et de détente en été.

Investissement : Un choix stratégique pour les investisseurs, dans un marché local stable et en pleine croissance. Plans disponibles sur demande. Contactez-nous pour plus de détails.